収益物件（一棟）・マンション 物件名：ウェルス堀切菖蒲園
| 価格 | 6億4800万円 （税込） |
|---|---|
| 利回り | 4% |
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅2-36-4 |
| 交通 | 京成線 堀切菖蒲前駅 徒歩10分 |
| 用途地域 | ①準工業地域 / ②商業地域 |
| 地積 | 225.08㎡ (68.08坪) |
| 延床面積 | 561.31㎡ (169.79坪) |
| 容積率 | 200% / 400% |
| 建蔽率 | 60% / 80% |
| 築年月 | 2026年3月末 竣工予定 |
| 道路 | 北側約5.4m（公道）間口約9.4ｍ |
| 備考 |
・総戸数：14戸 ・東側道路より30ｍを超えるが①30ｍまでが② ・建築中の為、未登記（登記受付のお知らせに基づいて記載しています） ・R7年度固都税額（相当額）：年額184,684円 ※土地のみの金額 ・R7年度固定資産評価額：土地49,850,710円 建物102,993,040円 ※上記建物の固定資産評価額は建築確認申請による建物面積と東京法務局新築建物課税 標準価格認定基準表（基準年度令和6年度）により算出した概算値です。実際の固定資産税 評価額と相違する可能性が有ります ※北側前面道路は一部個人所有の私道（地番413-5）が含まれますが、葛飾区と道路所有者 との間で道路としての使用合意が締結されている為、私道を含め道路とされています 物件ルート：売主⇒当社 |