収益物件（一棟）・マンション 物件名：サクシードレジデンス中落合
| 価格 | 8億5800万円 |
|---|---|
| 利回り | 3.35% |
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3-2-6 |
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩10分 |
| 用途地域 | ①近隣商業地域 / ②第１種住居地域 |
| 地積 | 183.68㎡ (55.56坪) |
| 延床面積 | 519.18㎡ (157.05坪) |
| 容積率 | 400% / 300% |
| 建蔽率 | 80% / 60% |
| 築年月 | 令和07年 4月築 (築0年) |
| 道路 | 南側約4.5m（公道）間口約9.3ｍ |
| 備考 |
・建蔽率、容積率は、両地域の面積により加重平均されます ・南東道路境界線より対象不動産側に20ｍまでが①、20ｍ超が②となります ・建物については、令和7年度の課税はありません ・建物の令和7年度固定資産評価額は東京法務局新築建物課税標準価格 認定基準表（基準年度、令和6年度）による概算です R7年度固都税額（相当額）：年額4,427,594円 R7年度固定資産評価額：土地60,696,370円 建物86,183,880円 物件ルート：売主⇒当社 |