収益物件（一棟）・ビル（事務所）物件名：四谷トーセイビルⅡ
| 価格 | 9億8000万円 （税込） |
|---|---|
| 利回り | 3.7% |
| 所在地 | 東京都新宿区愛住町1番地 |
| 交通 |
東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅 徒歩3分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩10分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地積 | 562.88㎡ (170.27坪) |
| 延床面積 | 830.92㎡ (251.35坪) |
| 容積率 | 400% |
| 建蔽率 | 80% |
| 築年月 | 昭和62年 6月築 (築39年) |
| 道路 | 東側約4m（公道） |
| 備考 |
・賃貸区画：5区画 ・本物件北側は道路に面しており、本件土地の敷地面積の一部は、道路の一部に参入され ております。将来建て替えの際、本件道路上の敷地を含んでの建築が可能と役所より ヒアリングを受けておりますが、役所との協議が必要です。 尚、現況通路内に埋没管等が存しております ・本物件は1.2.3階は建物用途が居宅となります ・官民、民民境界確定済 ・事業用資産買換え特例の対象となります ・2026年4月 バリューアップ工事実施済 物件ルート：売主⇒当社 |